La comunidad de vecinos puede reclamar a uno solo de los copropietarios las cuotas impagadas
Nos encontrábamos ante la reclamación de una comunidad de propietarios a tres herederos, quienes recientemente habían aceptado la herencia de sus difuntos padres por iguales partes. Por consiguiente, a cada uno de ellos pertenecía un 33,33% indiviso de un piso en la comunidad. Durante el plazo de aproximadamente un año y medio se dejó de pagar la cuota correspondiente a los gastos generales de la comunidad de propietarios y ésta procedió a su reclamación cuando la cantidad era de un montante relevante
La comunidad, sabedora de la mejor solvencia de uno de los comuneros, dirigió exclusivamente frente al mismo la citada reclamación, cuestionándonos los ahora propietarios del inmueble si la deuda con la comunidad tenía carácter solidario.
Pues bien, la respuesta es afirmativa como casi de forma unánime puede observarse en la jurisprudencia de las Audiencias Provinciales. Entre ellas citaremos la Sentencia de la Audiencia Provincial de Baleares de 21 de diciembre de 2020, donde se establece que la comunidad puede reclamar la totalidad de la deuda a cualquiera de los copropietarios por tener la misma carácter solidario.
Los Tribunales entienden que, desde el punto de vista de la convivencia que debe presidir en las comunidades en propiedad horizontal y conforme al principio general de buena fe, es inadmisible la actitud de un copropietario que disfruta de una serie de elementos comunes del edificio sin contribuir en los gastos de conservación y mantenimiento, toda vez que esto provoca que el resto de comuneros asuman, además de los propios, el coeficiente de participación del moroso.
En definitiva, los Tribunales consideran que siendo las cuotas comunitarias gastos de conservación de carácter periódico y origen legal, cualquiera de los copropietarios de un piso o local puede abonarlos sin previa autorización de los demás, sin perjuicio de su ulterior repercusión en proporción a la respectiva cuota que el resto ostente en el inmueble. Se entiende que se está en presencia de una prestación única, dado el carácter indivisible de la cuota de participación.
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El Tribunal Supremo ha negado que una caída al salir del domicilio, pero aún dentro de él, sea accidente in itinere. Foto: Confilegal El Tribunal Supremo ha considerado que la caída en la salida de la casa particular del trabajador no puede ser considerada un accidente in itinere. Ello, declarando que la entrada de una vivienda sigue formando parte del «espacio exclusivo y excluyente que es el domicilio». Y así, estima el recurso de casación interpuesto por la mutua dela empresa. Tomás (nombre ficticio) era encargado de obra en la empresa Unión de Desarrollos y Proyectos Grupo Empresarial S.L. Compañía para la que trabajaba el 8 de marzo de 2018, momento en el que sufría una caída a las 7:30 de la mañana, cuando se dirigía a su trabajo, que comenzaba a las 8 de la mañana. En esta noticia se habla de: Félix AzónIn itinereTribunal Supremo (TS) El Tribunal Supremo ha considerado que la caída en la salida de la casa particular del trabajador no puede ser considerada un accidente in itinere. Ello, declarando que la entrada de una vivienda sigue formando parte del «espacio exclusivo y excluyente que es el domicilio». Y así, estima el recurso de casación interpuesto por la mutua dela empresa. Tomás (nombre ficticio) era encargado de obra en la empresa Unión de Desarrollos y Proyectos Grupo Empresarial S.L. Compañía para la que trabajaba el 8 de marzo de 2018, momento en el que sufría una caída a las 7:30 de la mañana, cuando se dirigía a su trabajo, que comenzaba a las 8 de la mañana. «El accidente se produjo cuando, al salir del portal de su vivienda, resbala en los escalones de salida y cae al suelo». Caída tras la que comenzó un proceso de incapacidad temporal por contingencias comunes. Contingencia que, sin embargo, el Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS) negaba que se tratase de un accidente in itinere. Algo que llegaba ante el Juzgado de lo Social nº1 de Murcia, que desestimaba la demanda de Tomás. «El beneficiario tiene su domicilio en vivienda unifamiliar El accidente se produce cuando se dispone a salir hacia el trabajo, cayendo por las escaleras de su casa dentro de su finca sin haber salido al exterior«, expone el juzgado en su escrito de desestimación. Algo ante lo que el hombre presentaba recurso de suplicación ante el Tribunal Superior de Justicia de Murcia. Tribunal que estimaba el recurso en su sentencia de 5 de julio de 2022. Y así, reconocía que la caída era un accidente in itinere. EL SUPREMO NIEGA EL ACCIDENTE IN ITINERE Fallo del TSJM que llegaba, en recurso de suplicación presentado por Ibermutuamur, Mutua de Accidentes de Trabajo u Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social, ante el Tribunal Supremo. En concreto, ante la Sala de lo Social, compuesta por los magistrados Félix V. Azón Vilas (ponente), Antonio V. Sempere Navarro, Juan Molins García-Atance, Juan Manuel San Cristóbal Villanueva y Ana María Orellana Cano. Tribunal que, en su sentencia 522/2025, del 2 de junio, estimaba las pretensiones de la aseguradora. Ello, estipulando que una caída en el domicilio, que es un espacio privado, no puede considerarse un accidente in itinere, a pesar de haberse producido al salir para acudir a tu puesto de trabajo. «Con carácter general cabe entender que el accidente que se produce dentro dela vivienda unifamiliar, cuya obligación de mantenimiento y cuidado corresponde a la persona accidentada, no podrá considerarse in itinere, en la medida que no ha salido a la vía pública, punto geográfico en el que no tiene ninguna capacidad de intervención para minimizar el riesgo», expone el alto tribunal. Así pues, destaca el tribunal que «resulta evidente que el accidentado no había iniciado su desplazamiento al centro de trabajo» cuando se produjo la caída. Y tampoco se puede considerar que existieran «circunstancias excepcionales» que llevasen a segundo término la cuestión geográfica, y permitiese aceptar esta caída como un accidente in itinere. Afirmación con la que el tribunal estima el recurso de casación. Y así, niega el accidente in itinere. Sin condena al pago de costas. FUENTE: CONFILEGAL
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