La vivienda en caso de divorcio
¿Quién se queda con la vivienda tras un divorcio? ¿Afecta que haya hijos en común? ¡Te lo contamos todo!
¿Quién se queda con el uso de la vivienda familiar cuando un matrimonio se divorcia o se separa? Nuestra legislación otorga especial protección a la familia y al hogar, no solo durante el matrimonio, sino también tras la ruptura.
La regla general es que exista un acuerdo entre las partes para atribuir la vivienda familiar y sus correspondientes enseres a uno de los cónyuges. No obstante, llegar a un consenso entre ellos no siempre es tarea fácil. Cuando no es posible llegar a un acuerdo, el Juez tendrá en cuenta los casos siguientes para atribuirlo a uno u otro:
1. Custodia monoparental
El uso de la vivienda familiar se atribuye a los hijos comunes menores de edad y al cónyuge que tenga atribuida la custodia.
La ley limita el poder disfrutar de la vivienda hasta que los hijos alcancen la mayoría de edad. Si entre los hijos hubiera alguno que tuviese una discapacidad, será el Juez quien determinará su duración.
2. Custodia compartida
En caso de custodia compartida, el Juez deberá tener en cuenta cuál de los excónyuges es el más necesitado de protección y establecer un límite temporal al uso y disfrute de la vivienda. En esta situación, serán los menores quienes vayan rotando de domicilio.
También puede darse el caso de que se atribuya la vivienda familiar a los hijos, lo que conocemos como “casa nido”, y que sean los progenitores quienes vayan alternando su estancia. Sin embargo, esta opción puede ser problemática y poco cómoda.
3. Divorcio sin hijos
A falta de descendencia, la ley establece que cuando el domicilio es propiedad de uno de los cónyuges, el uso de la vivienda familiar se podrá atribuir al cónyuge que no sea propietario de la vivienda cuando sea el más necesitado de protección. La Ley limita la temporalidad del derecho de uso con la finalidad de que el cónyuge más perjudicado tras el divorcio pueda restablecerse económicamente.
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La sección civil y de Instrucción del Tribunal de Instancia de Alcorcón ha desestimado las pretensiones de la inmobiliaria del municipio madrileño. Ello, rechazando los más de 6.000 euros que exigían a una pareja por una vivienda que visitaron, pero cuya compra no se llegó a formalizar. Carmen y Julio (nombres ficticios) acudían a la inmobiliaria Vitapiso Servicios Inmobiliarios, de Alcorcón, en 2018, con la intención de adquirir una vivienda, anunciada en el portal de internet Idealista. Desde la inmobiliaria intermediaria se concertó una visita al inmueble el 7 de abril de 2017, tras la que la pareja realizó una oferta formal por la vivienda, firmada por ambos compradores. Un encuentro en el que, igualmente, Carmen firmaba una hoja de encargo a la inmobiliaria, en la que se formalizaba la relación entre ambos para la búsqueda de un inmueble con las características solicitadas. Un escrito en el que la pareja se comprometía a abonar una comisión del 3% a la inmobiliaria por su gestión «para el supuesto de llegarse a adquirir el inmueble en el año siguiente a la visita». Compra que, sin embargo, no llegaba a formalizarse. Y por la que la inmobiliaria reclamaba el abono de 6.534 euros, IVA incluido, a la pareja visitante. Una exigencia que la entidad llevaba ante los tribunales. En concreto, ante el Tribunal de Instancia de Alcorcón, bajo la magistratura de María del Mar Tomás Corpa. Demanda en la que la intermediaria destacaba que la compra no llegó a formalizarse «por causa no imputable» a la compañía. Razón por la que valoraban que la pareja visitante del inmueble debían abonar sus honorarios, de más de 6.000 euros. NO HAY ABONO DE HONORARIOS PARA LA INMOBILIARIA Se oponía la demandada, ya que la propuesta de compra «nunca fe aceptada por los vendedores, que transmitieron la vivienda a otros compradores», Algo por lo que, alegan, «no se cumplen los presupuestos establecidos en el contrato». Una valoración de los demandados, representados por el abogado Rubén Loro Cáceres que comparte el juzgado en su sentencia 129/2025. Ello, desestimando las pretensiones de la inmobiliaria de Alcorcón. «El documento condiciona el devengo de los honorarios del actor a que se llegase a adquirir el inmueble durante el periodo de un año desde la visita», expone la sentencia. Un condicionante que no se produce. «Es obvio que la compraventa no se formalizó», puntualiza la magistrada. «La parte demandante no ha acreditado, ni siquiera, que la propuesta de compraventa realizada se aceptase por los vendedores, luego difícilmente podrían estos adquirir la propiedad, siendo ello un requisito imprescindible para que se devengaran los honorarios». Del mismo modo, destaca la magistrada que tampoco queda probado que la falta de compra «fuese imputable» a los codemandados. Algo por lo que desestima la demanda. Y con ello, rechaza que la pareja que visitó la vivienda deba abonar pago alguno a la inmobiliaria. Empresa que deberá hacer frente al pago de costas. FUENTE: CONFILEGAL
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