RESOLUCION PARCIAL ARRENDAMIENTO
AUDIENCIA PROVINCIAL MADRID, SENTENCIA 15 ENERO 2020
Ref. CJ 4116/2020
Audiencia Provincial Madrid, Sentencia 19/2020, 15 Ene. Recurso 798/2019
La Audiencia Provincial de Madrid revoca la sentencia de primera instancia y desestima la acción resolutoria de contrato de arrendamiento de vivienda ejercitada por sus propietarios.
Los actores se hicieron con la propiedad de la vivienda por adjudicación en una subasta pública. En la certificación acreditativa que aportan solo consta la adquisición de dicho inmueble pero no la de las plazas de garaje anejas a la vivienda, que también fueron objeto del contrato de arrendamiento.
Dado que no ostentan título alguno sobre dichas plazas de garaje solo pidieron en la demanda la resolución del arrendamiento existente sobre la vivienda de la que son propietarios y el desalojo de la misma.
En consecuencia, tampoco realizaron el requerimiento previo al desahucio en relación con todos los inmuebles objeto del contrato cuya resolución pretenden, sino únicamente para la vivienda.
A la vista de estos datos, la Sala dispone que, de conformidad con lo establecido por el Tribunal Supremo (STS 687/2014, de 26 de noviembre), cuando en un documento las partes contratan por un mismo precio o renta una pluralidad de cosas debe resolverse como un todo y no solo respecto a uno de los objetos.
Por tanto, siendo objeto del contrato de arrendamiento cuya resolución se pretende una vivienda propiedad de los actores y unas plazas de garaje propiedad de un tercero ajeno al procedimiento, los propietarios de aquel inmueble no pueden solicitar la resolución parcial del contrato
FUENTE: WOLTERS KLUWER
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